Как оформить участок в Болгарии для бизнеса
Опубликовано: Январь 2009 года | Рубрика: Бизнес аналитика
В данном варианте составляется уже два нотариальных акта: один на здание, а второй на территорию, прилегающую к этому зданию. Важная особенность болгарского земельного права: разрешена регистрация организации по адресу дома или квартиры какого-либо лица, и использование этих площадей в качестве офиса. Еще стоит подумать о ремонте квартиры, которую оформляете.
Процесс оформления сделки не представляет ничего трудного. Если сделку осуществляет иностранное физическое лицо, достаточно предъявить один лишь документ - загранпаспорт. Для юридического лица необходимы учредительные документы на свою фирму. После предъявления соответствующих бумаг, покупатель должен предоставить нотариусу удостоверение или выписку из соответствующего регистра, подтверждающего юридическую чистоту объекта недвижимости, который подлежит продаже. Здесь указывается факт наличия или отсутствия ипотечного кредита на этот объект; прав, предоставляемым третьим лицам; запрет или разрешение на перепродажу здания или сооружения; право принадлежности объекта лицу, совершившему покупку.
Необходим еще один важный документ, имхо, который отражает стоимость объекта, данную государством. Эта стоимость определяется территориальной налоговой службой. На этой стадии определяются всевозможные пошлины и нотариальные таксы, которые, чаще всего, не превышают 4% от стоимости сделки.
Стоит отметить, что акт передачи собственности в руки новому владельцу осуществляется в районе нахождения объекта сделки. После подписания документов продавцом и покупателем, акт отправляется в районный суд, где данные об изменении прав собственности вносятся в Государственный регистр недвижимого имущества. Соответствующая отметка должна проставляться и в нотариальном акте.
Важно напомнить, что в Болгарии полностью отсутствует квартплата, однако владелец имущества ежегодно выплачивает налог на имущество и деньги на бытовые отходы, размер которой определяется местными органами власти. К слову, этот налог одинаков для всех и не зависит от статуса плательщика или его положения в обществе. Все выплаты за средства коммуникации оплачиваются на повременной основе.
Похожие записи:
Оставить комментарий или два
Пожалуйста, зарегистрируйтесь для комментирования.